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Beau 5 Pièces en 2ème étage
Rueil-Malmaison, FranceAu 2ème étage, ce grand 5 Pièces de 113,77m2 bénéficie d’une splendide...
- Chambres: 4
- Parking: 1
- Étage: 2
- Appartement T5
Au 2ème étage, ce grand 5 Pièces de 113,77m2 bénéficie d’une splendide...
Nos logements sont éligibles à l’investissement locatif, que ce soit pour constituer un patrimoine ou générer des revenus complémentaires. Capitaliser pour sa retraite, constituer un patrimoine à léguer à ses ayants droit… l’immobilier est un actif incontournable qui permet également d’alléger sa fiscalité.
Le statut de bailleur privé, aussi appelé dispositif Jeanbrun, prend effet dès la promulgation de la loi de finances 2026 et sera applicable jusqu’au 31 décembre 2028.
L’avantage fiscal repose sur un mécanisme d’amortissement, permettant de déduire chaque année entre 3,5 % et 5,5 % sur 80 % de la valeur du bien, selon le type de logement et de loyer.
Plafonds d’amortissement :
Déficit foncier imputable au revenu global jusqu’à 10 700 €.
Conditions : logement loué nu, en résidence principale, pendant au moins 9 ans, avec loyer et ressources encadrés. Seuls les logements collectifs neufs ou anciens fortement rénovés (≥ 30 % du prix) sont concernés.
Le statut LMNP est un régime fiscal destiné aux particuliers souhaitant investir dans l’immobilier locatif meublé. Le logement doit être équipé conformément aux normes de la loi Alur (literie, volets, plaques de cuisson, four, réfrigérateur, ustensiles de cuisine).
Ce statut est particulièrement attractif grâce à sa fiscalité avantageuse et répond à une forte demande locative (étudiants, jeunes actifs, seniors). Deux régimes au choix :
Le logement neuf achevé est une opportunité méconnue et confidentielle. Habituellement, les logements neufs achevés disponibles à la vente représentent moins de 4 000 biens sur le marché.
Actuellement, le ralentissement des transactions depuis 2023 fait porter ce nombre à un peu plus de 9 000 biens.
Malgré cette hausse conjoncturelle, ces biens restent un segment exceptionnel de l’immobilier disponible à la vente :
~700 000
Logements anciens en vente
124 000
Logements en VEFA
< 9 500
Logements neufs achevés
Chiffres au premier trimestre 2026 — Source : Données SDS Ministère du Logement ; Agrégation des portails d’annonces immobilières.
Un espace neutre et équilibré, ouvert à tous les projets — un logement jamais habité, prêt à devenir le vôtre.
La recherche montre que les acheteurs se forment une opinion quasi instantanément en entrant dans un bien — souvent en quelques secondes — et que cette impression initiale influence toute leur évaluation. L’état vierge d’un logement neuf achevé joue en faveur de l’acheteur : un espace neutralisé, propre et prêt à être personnalisé.
Les émotions liées à un logement dépassent ses caractéristiques objectives :
Dans un logement ancien, même parfaitement entretenu, les traces d’un précédent mode de vie peuvent freiner la projection personnelle. Dans un logement neuf achevé : aucune histoire précédente à effacer. Vous avez toute liberté pour vous imaginer immédiatement chez vous.
Le premier axe de la RE 2020 consiste à réduire l’empreinte environnementale des bâtiments, durant la phase de construction et tout au long de leur cycle de vie. L’Indice Carbone (IC construction et IC énergies) mesure cette réduction et incite au choix de matériaux et systèmes énergétiques moins polluants.
Grâce à la norme RE 2020, les logements neufs offrent des performances énergétiques supérieures qui se traduisent par des factures réduites au quotidien.
Réservé aux primo-accédants. Exemple : de 28 500 € à 49 000 € empruntés à un taux d’intérêt de 0% pour une personne seule, selon la commune d’acquisition.
Réservé aux salariés dont l’entreprise y cotise ou à certains profils éligibles.
Les frais de notaire dans le neuf sont significativement inférieurs à ceux de l’ancien (environ 2 à 3% contre 7 à 8%).
Une exonération de taxe foncière pendant 2 ans lorsque vous réalisez la déclaration H2 dans les 90 jours suivant la fin des travaux.
Durant la première année, sous réserve que la municipalité concernée ait voté cet avantage au conseil municipal de l’année d’achèvement.
* Sous réserve d’éligibilité de l’acquéreur et/ou du bien concerné. Contactez-nous pour plus d’information.
Couvre les dommages pouvant mettre en péril la solidité et l’isolation de l’ouvrage : fissures, problèmes d’étanchéité du toit, infiltrations. Les malfaçons constatées doivent être signalées au constructeur par courrier recommandé avec accusé de réception.
Concerne le gros-œuvre et les malfaçons susceptibles de compromettre la solidité de l’appartement. Cette garantie couvre les désordres pendant 10 ans suivant l’achèvement des travaux.
Applicable pendant 2 ans après l’achèvement, cette garantie peut être invoquée en cas de dysfonctionnement des portes, interphones, ou en cas de problème de plomberie.
Sérénité totale : L’achat d’un logement neuf achevé vous offre un cadre juridique protecteur avec des garanties constructeur solides, vous préservant des coûts imprévus de réparation.
Tous les logements sont construits sous la Norme RE 2020, garantissant une performance énergétique élevée avec un DPE favorable (A, B ou C).
La RE 2020 impose une isolation renforcée contre les bruits extérieurs, pour une tranquillité au quotidien.
Les logements neufs intègrent la fibre optique dès la construction, ainsi que des prises RJ45 — un atout majeur pour le télétravail. Certains logements sont équipés de domotique ou disposent d’un pré-câblage facilitant son installation ultérieure.
Tous nos biens sont existants : leur construction est achevée, ils sont neufs et se visitent.
L’avantage clé : Contrairement à la VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement), vous achetez un bien que vous avez visité et dont vous connaissez exactement les prestations, sans surprise ni aléa de livraison.