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Splendide T4 étage élevé et très ensoleillé avec terrasse et vue panoramique

    Splendide T4 étage élevé et très ensoleillé avec terrasse et vue panoramique

    Chambres3
    Salles de bains2
    80,60
    Recommandation Merlin
    Disponible
    Recommandation Merlin
    • 617 000€
    • Description

    À propos de ce bien

    A 650M DE LA FUTURE STATION ”RUEIL-SURESNES-MONT VALERIEN” DE LA LIGNE 15

    Splendide 4 Pièces de 80,60m2 en 4ème étage (4/5), orienté Sud-Est avec belle terrasse ensoleillée de 14,68m2 et vue panoramique

    Très bien agencé, les espaces sont rationnels afin de ne perdre aucune place. Très belle pièce principale baignée de lumière grâce à ses nombreuses portes fenêtres donnant toutes accès à la terrasse. La cuisine, ouverte sur séjour et ouvrant sur l’extérieur, offre un espace de vie de qualité.

    En savoir plus

    • Caractéristiques

    Présentation du bien

    • Référence M-22388
    • Prix 617 000€
    • Type de bien Appartement
    • Surface habitable 80,60
    • Chambres 3
    • Pièces 4
    • Salles de bains 2
    • Statut du bien Disponible
    • Année de construction 2023
    • Orientation Sud-Est
    • Stationnement En option
    • Classe énergétique

    DPE

    • Classe énergétique: C
    • A+
    • A
    • B
    • | Classe énergétique C
      C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • Équipements

    Équipements principaux

    Votre contact Merlin

    Être rappelé

    Patrimoine & Investissement

    Nos logements sont éligibles à l’investissement locatif, que ce soit pour constituer un patrimoine ou générer des revenus complémentaires. Capitaliser pour sa retraite, constituer un patrimoine à léguer à ses ayants droit… l’immobilier est un actif incontournable qui permet également d’alléger sa fiscalité.

    Dispositif Jeanbrun — Bailleur privé

    Le statut de bailleur privé, aussi appelé dispositif Jeanbrun, prend effet dès la promulgation de la loi de finances 2026 et sera applicable jusqu’au 31 décembre 2028.

    L’avantage fiscal repose sur un mécanisme d’amortissement, permettant de déduire chaque année entre 3,5 % et 5,5 % sur 80 % de la valeur du bien, selon le type de logement et de loyer.

    Plafonds d’amortissement :

    • 8 000 € pour les loyers intermédiaires
    • 10 000 € pour les loyers sociaux
    • 12 000 € pour les loyers très sociaux

    Déficit foncier imputable au revenu global jusqu’à 10 700 €.

    Conditions : logement loué nu, en résidence principale, pendant au moins 9 ans, avec loyer et ressources encadrés. Seuls les logements collectifs neufs ou anciens fortement rénovés (≥ 30 % du prix) sont concernés.

    LMNP — Loueur en Meublé Non Professionnel

    Le statut LMNP est un régime fiscal destiné aux particuliers souhaitant investir dans l’immobilier locatif meublé. Le logement doit être équipé conformément aux normes de la loi Alur (literie, volets, plaques de cuisson, four, réfrigérateur, ustensiles de cuisine).

    Ce statut est particulièrement attractif grâce à sa fiscalité avantageuse et répond à une forte demande locative (étudiants, jeunes actifs, seniors). Deux régimes au choix :

    • Régime micro-BIC — Abattement forfaitaire sur les revenus locatifs
    • Régime réel — Déduction de l’ensemble des charges et amortissements pour une optimisation fiscale poussée

    Biens Rares

    Moins de 9 500 biens en France

    Le logement neuf achevé est une opportunité méconnue et confidentielle. Habituellement, les logements neufs achevés disponibles à la vente représentent moins de 4 000 biens sur le marché.

    Actuellement, le ralentissement des transactions depuis 2023 fait porter ce nombre à un peu plus de 9 000 biens.

    Un segment rare du marché immobilier

    Malgré cette hausse conjoncturelle, ces biens restent un segment exceptionnel de l’immobilier disponible à la vente :

    ~700 000

    Logements anciens en vente

    124 000

    Logements en VEFA

    < 9 500

    Logements neufs achevés

    Chiffres au premier trimestre 2026 — Source : Données SDS Ministère du Logement ; Agrégation des portails d’annonces immobilières.

    Premier(s) Habitant(s)

    Une page blanche pour écrire votre histoire de vie

    Un espace neutre et équilibré, ouvert à tous les projets — un logement jamais habité, prêt à devenir le vôtre.

    La première impression est déterminante

    La recherche montre que les acheteurs se forment une opinion quasi instantanément en entrant dans un bien — souvent en quelques secondes — et que cette impression initiale influence toute leur évaluation. L’état vierge d’un logement neuf achevé joue en faveur de l’acheteur : un espace neutralisé, propre et prêt à être personnalisé.

    Une perception multisensorielle

    Les émotions liées à un logement dépassent ses caractéristiques objectives :

    • La lumière, la propreté, l’air et la circulation dans les pièces contribuent au bien-être
    • Les impressions visuelles et olfactives influencent fortement la projection de l’acheteur
    • L’absence d’odeurs résiduelles, de marques d’usure ou de défauts anciens permet de se sentir chez soi dès la première visite

    Un espace pour votre imaginaire

    Dans un logement ancien, même parfaitement entretenu, les traces d’un précédent mode de vie peuvent freiner la projection personnelle. Dans un logement neuf achevé : aucune histoire précédente à effacer. Vous avez toute liberté pour vous imaginer immédiatement chez vous.

    Écologique & Écoresponsable

    Réduction de l’empreinte environnementale

    Le premier axe de la RE 2020 consiste à réduire l’empreinte environnementale des bâtiments, durant la phase de construction et tout au long de leur cycle de vie. L’Indice Carbone (IC construction et IC énergies) mesure cette réduction et incite au choix de matériaux et systèmes énergétiques moins polluants.

    Labels et certifications

    • Label BBC (Bâtiment Basse Consommation) — Délivré aux logements consommant peu d’énergie pour l’éclairage, la climatisation, le chauffage, la ventilation et l’eau chaude sanitaire.
    • Démarche HQE (Haute Qualité Environnementale) — Améliore la qualité environnementale des bâtiments en visant 14 cibles réparties en 4 catégories : écoconstruction, écogestion, confort et santé des occupants.

    Un habitat durable par nature

    • Un confort durable dans le temps
    • Un impact environnemental réduit grâce au respect des normes RE 2020
    • Des matériaux à faible impact sur la nature permettant des économies d’énergie significatives

    Avantages Financiers

    Économies de charges énergétiques

    Grâce à la norme RE 2020, les logements neufs offrent des performances énergétiques supérieures qui se traduisent par des factures réduites au quotidien.

    Prêt à Taux Zéro (PTZ)*

    Réservé aux primo-accédants. Exemple : de 28 500 € à 49 000 € empruntés à un taux d’intérêt de 0% pour une personne seule, selon la commune d’acquisition.

    Prêt 1% Patronal (Action Logement)*

    Réservé aux salariés dont l’entreprise y cotise ou à certains profils éligibles.

    Frais de notaire réduits*

    Les frais de notaire dans le neuf sont significativement inférieurs à ceux de l’ancien (environ 2 à 3% contre 7 à 8%).

    Exonération partielle de Taxe Foncière*

    Une exonération de taxe foncière pendant 2 ans lorsque vous réalisez la déclaration H2 dans les 90 jours suivant la fin des travaux.

    Exonération partielle taxe ordures ménagères*

    Durant la première année, sous réserve que la municipalité concernée ait voté cet avantage au conseil municipal de l’année d’achèvement.

    * Sous réserve d’éligibilité de l’acquéreur et/ou du bien concerné. Contactez-nous pour plus d’information.

    Garanties & Sérénité

    Assurance Décennale — 10 ans

    Couvre les dommages pouvant mettre en péril la solidité et l’isolation de l’ouvrage : fissures, problèmes d’étanchéité du toit, infiltrations. Les malfaçons constatées doivent être signalées au constructeur par courrier recommandé avec accusé de réception.

    Assurance Dommage-Ouvrage — 10 ans

    Concerne le gros-œuvre et les malfaçons susceptibles de compromettre la solidité de l’appartement. Cette garantie couvre les désordres pendant 10 ans suivant l’achèvement des travaux.

    Garantie de bon fonctionnement — 2 ans

    Applicable pendant 2 ans après l’achèvement, cette garantie peut être invoquée en cas de dysfonctionnement des portes, interphones, ou en cas de problème de plomberie.

    Sérénité totale : L’achat d’un logement neuf achevé vous offre un cadre juridique protecteur avec des garanties constructeur solides, vous préservant des coûts imprévus de réparation.

    Confort & Performance

    Performance thermique — Norme RE 2020

    Tous les logements sont construits sous la Norme RE 2020, garantissant une performance énergétique élevée avec un DPE favorable (A, B ou C).

    • Économies d’énergie — Bâtiments conçus pour réduire les besoins en chauffage, éclairage et production d’eau chaude grâce aux technologies renouvelables et à une gestion optimisée des flux énergétiques.
    • Confort en période de canicule — Isolation performante et ventilation intelligente pour maintenir une température agréable, même lors des vagues de chaleur.

    Confort acoustique

    La RE 2020 impose une isolation renforcée contre les bruits extérieurs, pour une tranquillité au quotidien.

    Confort numérique

    Les logements neufs intègrent la fibre optique dès la construction, ainsi que des prises RJ45 — un atout majeur pour le télétravail. Certains logements sont équipés de domotique ou disposent d’un pré-câblage facilitant son installation ultérieure.

    Sécurité & équipements

    • Ascenseur et stationnement sécurisé privatif
    • Doubles sas d’entrée avec digicode et badge
    • Activation des ascenseurs sécurisée depuis les sous-sols

    Absence de délai

    Des biens existants, visitables et disponibles immédiatement

    Tous nos biens sont existants : leur construction est achevée, ils sont neufs et se visitent.

    • Remise des clés à la signature — Les clés vous sont remises dès la signature de l’acte authentique chez le notaire.
    • Emménagement immédiat — Vous pouvez emménager dès le rendez-vous notaire passé, sans attendre la fin d’un chantier.
    • Un seul délai : votre financement — Le projet d’acquisition se concrétise sans autre délai que l’obtention de votre prêt bancaire.

    L’avantage clé : Contrairement à la VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement), vous achetez un bien que vous avez visité et dont vous connaissez exactement les prestations, sans surprise ni aléa de livraison.