Comment acheter votre logement avec Merlin
Un service 100% gratuit, de la recherche à l’emménagement
Vous cherchez un logement neuf achevé ou un ancien rénové prêt à habiter ? Merlin s’occupe de tout pour vous gratuitement. Décrivez votre projet, nous cherchons dans notre catalogue exclusif et au-delà. Suivez ce guide étape par étape.
6 étapes pour trouver votre logement idéal
Un parcours simple, transparent et sans aucun frais — de votre première demande à la remise des clés.
01
Décrivez votre projet
Remplissez notre formulaire en 2 minutes : localisation souhaitée, type de bien, surface, budget et vos critères essentiels. C'est gratuit, rapide et sans engagement.
02
Merlin recherche pour vous
Notre équipe explore notre catalogue exclusif de logements neufs achevés pour trouver les biens correspondant à vos critères. Si aucun bien catalogue ne convient, nous activons notre réseau hors catalogue.
03
Recevez des propositions ciblées
Merlin vous présente une sélection personnalisée de logements adaptés à votre recherche. Chaque bien est accompagné d'une fiche détaillée : photos, plans, DPE, charges et analyse du quartier via CityScan.
04
Visitez les logements
Contrairement à l'achat sur plan (VEFA), tous nos logements sont achevés et visitables. Découvrez votre futur chez-vous en conditions réelles : volumes, luminosité, finitions, vue et environnement.
05
Merlin vous accompagne
Un conseiller dédié répond à toutes vos questions : montage financier, frais de notaire, garanties du neuf, PTZ, dispositifs fiscaux. Merlin coordonne chaque étape avec le promoteur et le notaire.
06
Signez et emménagez
Votre logement vous plaît ? Signez le compromis de vente électroniquement (certifié eIDAS), puis l'acte authentique chez le notaire. Emménagez immédiatement — pas d'attente, pas de travaux.
Ce que Merlin garantit à chaque acquéreur
Zéro frais cachés
Chez Merlin, le service est 100% gratuit pour l’acquéreur. Vous ne payez que le prix du bien affiché — aucune commission, aucun surcoût, aucun frais d’agence. Notre rémunération provient exclusivement du promoteur.
- Aucune commission acquéreur
- Prix direct promoteur
- Pas de frais d'agence
- Transparence totale sur les prix
- Accompagnement inclus
Les garanties du neuf, votre sécurité
En achetant un logement neuf achevé via Merlin, vous bénéficiez de toutes les garanties légales du neuf : garantie décennale (10 ans), dommage-ouvrage, garantie de parfait achèvement (1 an), garantie de bon fonctionnement (2 ans). Vos logements respectent les normes RT2012 ou RE2020, avec des performances énergétiques optimales.
Pour l’ancien rénové, Merlin sélectionne uniquement des biens de qualité avec des travaux certifiés et garantis, offrant le confort du neuf avec le charme de l’ancien.
Questions fréquentes
Oui, 100%. Merlin ne facture aucun frais à l’acquéreur. Pas de commission, pas de frais d’agence, pas de surcoût. Vous payez uniquement le prix du bien tel qu’il est affiché. Notre rémunération provient exclusivement des promoteurs immobiliers avec lesquels nous travaillons.
Un logement neuf achevé est un bien déjà construit et livré, que vous pouvez visiter et dans lequel vous pouvez emménager immédiatement après la signature chez le notaire. Contrairement à la VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), il n’y a pas de délai d’attente, pas de risque de retard de chantier, et vous voyez exactement ce que vous achetez avant de signer.
Le catalogue Merlin regroupe des logements neufs achevés issus de programmes de promotion immobilière que vous ne trouverez pas sur les portails classiques (SeLoger, LeBonCoin, etc.). Ce sont des biens en stock, prêts à habiter, commercialisés en exclusivité par notre réseau de partenaires certifiés. Moins de 9 500 biens disponibles en France.
Si votre demande ne trouve pas de réponse dans notre catalogue exclusif, Merlin active son réseau hors catalogue. Nous sollicitons nos partenaires promoteurs et professionnels pour identifier des biens correspondant précisément à vos critères, même s’ils ne sont pas encore référencés sur notre plateforme.
Vous bénéficiez de l’ensemble des garanties légales du neuf : garantie décennale (10 ans sur le gros œuvre), garantie dommage-ouvrage (réparation rapide sans attendre la décision de justice), garantie de parfait achèvement (1 an), garantie de bon fonctionnement (2 ans sur les équipements). Tous les biens respectent les normes RT2012 ou RE2020.
C’est l’un des grands avantages du neuf achevé : le délai est considérablement réduit. Après votre demande, Merlin vous propose des biens sous quelques jours. Une fois votre logement choisi, comptez environ 2 à 3 mois pour la signature de l’acte authentique chez le notaire (délai légal). Vous pouvez ensuite emménager immédiatement.
Oui. En complément de notre catalogue de logements neufs achevés, Merlin propose également des biens anciens rénovés sélectionnés avec soin. Ces logements offrent le charme de l’ancien avec des prestations modernes, des travaux certifiés et des garanties sur les rénovations effectuées.
Prêt à trouver votre logement idéal ?
Confiez-nous votre recherche gratuitement. Décrivez votre projet en 2 minutes et accédez à des logements exclusifs introuvables ailleurs — sans aucun frais.