Le segment confidentiel de l'immobilier neuf
L’expérience de l’immobilier ancien, le confort du logement neuf
Découvrez les 8 piliers qui font du logement neuf achevé une opportunité unique sur le marché immobilier français.
Absence de délai
Tous nos biens sont existants, ils sont neufs et leur construction est achevée – Ils se visitent – Les clés sont remises à la signature de l’acte authentique – L’emménagement peut se faire immédiatement après le rdv notaire – Le projet d’acquisition se concrétise sans autre délai que l’obtention du financement bancaire.
Performance thermique — Norme RE 2020
Tous les logements ont été construits sous la Norme RE 2020 qui garantit un DPE favorable A, B ou C. L’objectif est de rendre les bâtiments plus économes en énergie, en réduisant les besoins en chauffage, en éclairage et en production d’eau chaude grâce aux technologies renouvelables.
La RE 2020 met l’accent sur le confort en période de canicule. Une isolation performante et une ventilation intelligente maintiennent une température agréable même lors des vagues de chaleur.
Confort acoustique
La RE 2020 veille à ce que les bâtiments neufs soient bien isolés des bruits extérieurs.
Confort numérique
Les logements neufs intègrent la fibre optique dès la construction, ainsi que des prises RJ45. Certains logements sont équipés de domotique ou disposent de pré-câblage.
Sécurité & équipements
Ascenseur et stationnement sécurisé privatif. Doubles sas d’entrée avec digicode et badge.
Confort & Performance
Garanties & Sérénité
Assurance Décennale — 10 ans
Couvre les dommages pouvant mettre en péril la solidité et l’isolation de l’ouvrage : fissures, problèmes d’étanchéité du toit, infiltrations. Les malfaçons constatées doivent être signalées au constructeur par courrier recommandé avec accusé de réception.
Assurance Dommage-Ouvrage — 10 ans
Concerne le gros-œuvre et les malfaçons compromettant la solidité de l’appartement pendant 10 ans suivant l’achèvement.
Garantie de bon fonctionnement — 2 ans
Vous pouvez invoquer cette garantie en cas de dysfonctionnement des portes, des interphones ou de problème de plomberie.
Économies de charges énergétiques
Voir « Confort & Performance »
Prêt à Taux Zéro (PTZ)*
Réservé aux primo-accédants. Exemple : de 28 500 € à 49 000 € empruntés à un taux d’intérêt de 0% pour une personne seule en fonction de la commune d’acquisition.
Prêt 1% Patronal*
Réservé aux salariés dont l’entreprise y cotise ou à certains profils.
Frais de notaire réduits*
Environ 2 à 3% dans le neuf contre 7 à 8% dans l’ancien.
Exonération Taxe Foncière* — 2 ans
Exonération pendant 2 ans lorsque vous réalisez la déclaration H2 dans les 90 jours suivant la fin des travaux.
Exonération taxe ordures ménagères*
Durant la première année, sous réserve de vote au conseil municipal.
* Sous réserve d’éligibilité de l’acquéreur et/ou du bien concerné. Contactez-nous pour plus d’information.
Avantages Financiers
Durable & Écologique
Réduction de l’empreinte environnementale
Le premier axe de la RE 2020 consiste à réduire l’empreinte environnementale des bâtiments, durant la construction et tout au long de leur cycle de vie. L’Indice Carbone (IC construction et IC énergies) permet de mesurer cette réduction et d’inciter au choix de matériaux et de systèmes énergétiques moins polluants.
Labels et certifications
Label BBC (Bâtiment Basse Consommation) : logements consommant peu d’énergie pour l’éclairage, la climatisation, le chauffage, la ventilation et l’eau chaude sanitaire.
Démarche HQE (Haute Qualité Environnementale) : 14 cibles réparties en 4 catégories — écoconstruction, écogestion, confort et santé des occupants.
Un habitat durable
Un confort durable dans le temps. Un impact environnemental réduit. Des matériaux à faible impact permettant des économies d’énergie significatives.
Une page blanche pour écrire votre histoire de vie
Un espace neutre et équilibré, ouvert à tous les projets. Un logement jamais habité, prêt à devenir le vôtre.
La première impression est déterminante
Les acheteurs se forment une opinion quasi instantanément lorsqu’ils entrent dans un bien — souvent en quelques secondes. L’état « vierge » d’un logement neuf achevé joue en faveur de l’acheteur : un espace neutralisé, propre et prêt à devenir le sien.
Perception multisensorielle
La lumière, la propreté, l’air, la circulation dans les pièces contribuent au bien-être. Les impressions visuelles et olfactives influencent fortement la projection de l’acheteur. L’absence d’odeurs résiduelles et de marques d’usure permet de se sentir chez soi dès la première visite.
Un espace pour votre imaginaire
Dans un logement neuf achevé : aucune histoire précédente à effacer. Liberté totale de s’imaginer chez soi immédiatement.
Premier(s) Habitant(s)
Biens Rares
Le logement neuf achevé est une opportunité méconnue et confidentielle. Habituellement, les logements neufs achevés disponibles à la vente représentent moins de 4 000 biens sur le marché. Actuellement, le ralentissement des transactions depuis 2023 porte ce nombre à un peu plus de 9 000 biens.
Chiffres au premier trimestre 2026 — Source : Données SDS Ministère du Logement ; Agrégation des portails d’annonces immobilières.
Patrimoine & Investissement
Nos logements sont éligibles à l’investissement locatif, que ce soit pour constituer un patrimoine ou une rente de revenus complémentaires. Capitaliser pour sa retraite, constituer un patrimoine à léguer aux ayants droit, l’immobilier est un actif incontournable.
Dispositif Jeanbrun
Le statut de bailleur privé, aussi appelé dispositif Jeanbrun, prendra effet dès la promulgation de la loi de finances 2026 et sera applicable jusqu’au 31 décembre 2028.
L’avantage fiscal repose sur un mécanisme d’amortissement : 3,5 % à 5,5 % par an sur 80 % de la valeur du bien.
Plafonds d’amortissement :
• 8 000 € — loyers intermédiaires
• 10 000 € — loyers sociaux
• 12 000 € — loyers très sociaux
Déficit foncier imputable au revenu global jusqu’à 10 700 €. Conditions : logement loué nu, en résidence principale, pendant au moins 9 ans, avec loyer et ressources encadrés. Seuls les logements collectifs neufs ou anciens fortement rénovés (≥ 30 % du prix) sont concernés.
LMNP
Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est un régime fiscal destiné aux particuliers souhaitant investir dans l’immobilier locatif meublé.
Le logement doit être équipé conformément aux normes de la loi Alur : literie, volets, plaques de cuisson, four, réfrigérateur, ustensiles de cuisine.
Ce statut répond à une forte demande locative (étudiants, jeunes actifs, seniors) et permet de diversifier son patrimoine tout en optimisant sa rentabilité.
Deux régimes fiscaux au choix :
• Micro-BIC — Abattement forfaitaire sur revenus locatifs
• Régime réel — Déduction de l’ensemble des charges et amortissements pour une optimisation fiscale poussée
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